в этом блоге
постов
0
комментариев
0
фото
0
видео
0
хосок
0

Покупка недвижимости в Италии

Покупают или не покупают?

От продажи недвижимости, так же как и от туризма, экономика страны значительно выигрывает. Из результата данных Итальянского исследовательского института выяснилось, что общая сумма от сделок купли-продажи в 2012 году достигла 88 млрд. евро.

Основными покупателями итальянской недвижимости являются немцы. Россия также вошла в тройку лидеров покупок.

На такой ажиотаж большое влияние имеет тот факт, что все юридические процедуры приобретения недвижимости достаточно просты и занимают минимальное количество времени. Единственное важное условие: покупка должна совершаться в присутствии квалифицированного специалиста. Ограничений для покупок нет никаких.

Выбор на рынке итальянской недвижимости достаточно широк. Приобрести можно и квартиру, и загородную виллу, и различные усадьбы или старинные дома. В Италии возможно приобретение даже средневековых замков, которые имеют не малую культурную и историческую ценность.

Документация и важные моменты

Важно, что Италия – страна Шенгенской зоны. Право на собственность тут защищено как нельзя лучше.
Правильно оформить сделку можно, изучив правила Гражданского кодекса Италии. Он действует с 1942 года. Отдельный Земельный кодекс, принятый практически во всех европейских государствах, в Италии отсутствует. Контроль над всей кадастровой
деятельностью поручен одному из подразделений Министерства экономики и финансов.

Имея приобретенное в Италии жилье, его владелец при этом не может рассчитывать на льготы при получении вида на жительство. Получить вид на жительство в первый раз можно сроком на один год, следующий – на два. И только по истечении пяти лет появляется возможность получения разрешения на проживание.

Вопрос цены

Что касается стоимости недвижимости http://italyaction.ru/nedvizhimost/properties/ , то на итальянском рынке, она ниже, чем в соседних странах. Именно это способствует тому, что итальянская недвижимость не редко становится собственностью граждан других государств. Если совершить небольшую хитрость и перед приобретением понравившегося жилья, взять его на некоторый срок в аренду, можно только выиграть. Так возможно глубже узнать местные традиции и условия жизни. После этого вряд ли возникнут сомнения в правильности выбора.


Спад спроса на жилье даже во время финансового кризиса был незначительным. Инвесторы не преставали вкладывать в недвижимость Италии свои сбережения. Милан, Флоренция и, конечно же, Рим являются городами, где спрос на недвижимость значительно выше, чем в других регионах страны.

Милан – столица Ломбардии. Здесь главенствует модная индустрия, которой сопутствуют шикарные рестораны, отели и бутики. Этот город как нельзя лучше подходит активным людям. Часто именно здесь проводятся выставки и показы мирового значения.

Флоренция – столица Тосканы. Город, прославившийся своей древностью. Именно в нем жили и работали творцы эпохи возрождения. Теперь Флоренция является туристическим центром. Гости с удовольствием наслаждаются живописной местностью и традиционными кулинарными шедеврами. Любители шопинга здесь, также, не разочаровываются.

Рим, конечно же, лидер продаж. В этом городе мало побывать один раз. В него непременно хочется возвращаться вновь и вновь. Рим – центр киноискусств и моды. Возможно, это самый гостеприимный город на планете.

Средняя цена на недвижимость в этих городах составляет:
1. Рим - 312 000, €
2. Милан - 251 700 €
3. Флоренция - 320 100€

Налоги

Что касается налога на недвижимость, то однозначности в этом вопросе не существует. То, какой налог придется заплатить, зависит от того, кем является продающая сторона. В том случае, когда жилье приобретается у частного лица, оплачивается кадастровый сбор (3%) и налог реестра (3 или 7%), в зависимости от того, какое по счету жилье приобретается. Если же вы покупаете у юридического лица, то к вышеописанным налогам, приплюсовывается налог на добавочною стоимость, он составляет 10% от общей стоимости жилья.

На величину налога влияет и то, какой статус имеет покупаемое жилище. Либо это обычная недвижимость, либо элитная. Имея дело с элитной недвижимостью нужно быть готовым заплатить до 21%, покупая земельный участок – еще 18%.

Важный момент: если не ранее истечения полутора лет со дня покупки, новый владелец успеет прописаться в новом жилище, то процентная ставка налогообложения будет гораздо ниже.

Помимо вышеперечисленных видов налогов, в Италии на недвижимость действует еще муниципальный налог, который взимается ежегодно. Составляет он 0,2-1,6%, зависит от того, где располагается объект и какой у него статус. А также, каким по счету жилищем является для владельца. Причем, определять точную процентную ставку доверено местным властям.

Итальянские агенты по недвижимости размещают свои объявления на родном языке. После того, как специальная программа переводит текст на русский язык, они могут быть опубликованы. Благодаря этому, потенциальные клиенты могут быть уверенными, что цены соответствуют настоящим, а агенты могут не бояться, что их информацию исказили.

F5new

Написал: F5new 19 апреля, 05:50

0
mood-o-meter
  • мозг off[0]
  • развлекаюсь[1]
  • мозг on[0]
  • мозг off[0]
  • развлекаюсь[1]
  • мозг on[0]
комментарии | 0
FaceBook
ВКонтакте
Загрузка...